15972131521
您当前位置: 首页 律师文集
文章详情

受托人以自己名义与第三人签订的合同是否有效?代理合同明确不得转委托,代理人转委托的行为有效吗?

2022/7/16 14:49:36 武汉股权转让律师

冷秀丽律师武汉股权转让律师,现执业于湖北得伟君尚律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

受托人以自己名义与第三人签订的合同是否有效?

日常人们隐名委托他人买房买车,甚至买股份的时候,往往都不会对外披露自身的存在,而是由受托人直接以其名义与房东、汽车销售商等第三人签合同。但因为经济困难、价格上涨等原因,受托人悔约或第三人毁约的情形时常出现,理由通常是受托人以自己名义与第三人签订的合同是无效的。合同真的无效吗这并不见得。


受托人与第三人签订的合同有效


通常情况下,受托人作为隐名委托人许可的代理人,是有权在隐名委托人的授权范围内,以自己的名义与第三人签订合同的。只要双方订立合同时,都能清楚认识到自愿自主订立合同后果的,合同成立并生效,受托人与第三人都要遵守合同约定,积极履行合同。


任一方违约的,另一方都有权追究对方的违约责任,要求对方赔偿相应的损失。如A隐名委托B买房,那么B在A授权的范围内,以自己的名义与开发商C签订的房屋买卖合同,就是有效的,双方都需要遵守。


同时如果第三人在订立合同时,是知道受托人与隐名委托人之间的代理关系的,那么受托人以自身名义与第三人签订的合同直接约束隐名委托人和第三人。如上述例子,由于B主动披露等原因,开发商C是知道B是受A委托的,那么B与C签订的合同,能直接约束A与C,两者都需要遵循合同,否则需要承担相应的违约责任。


即合同无效,仍需按过错担责


实践中,影响合同效力的因素很多,即使是双方自愿自主订立的合同,最终也可能被认定为无效。所以在隐名代理关系中,受托人以自己的名义与第三人签订的合同,并不是绝对有效的,有时也可能存在无效的情形。如上述例子,B与C签订的房屋买卖合同原则上是有效,但如果开发商C所出售的房子,其实事前已经卖给D,那么D就可能通过法院诉讼等方式,认定B与C之间的合同无效。


在合同无效的情况下,双方实际已经不能履行合同,同时也不能按照无效合同的条款追究对方的违约责任,但依据法律规定,在合同无效时,双方可按以下方式处理:


1、合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。


2、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


在生活中买房买车、买卖货物等而签订的合同,因隐名代理发生纠纷的,要先坚定认为合同是有效的,同时要求对方履行合同或承担相应的违约赔偿责任。若无法自行确定合同是否有效的,我们建议最妥当的是委托专业委托代理合同律师协助处理,毕竟涉及车辆、房屋等高价值的物品时,应该更慎重处理。



代理合同明确不得转委托,代理人转委托的行为有效吗?

在较为正规的代理合同中,有些人会约定不得转委托的条款,确保由代理人处理委托事务,但某些代理人处于种种个人原因,会把委托事务交由第三人代办,这时是不构成转委托的,相关责任由代理人承担。


所谓转委托,就是代理将本应亲自处理的委托事务交由他人办理的行为。这在法律上是允许的,但必须征得被代理人的同意或事后追认,又或者是某些为了被代理人利益不受损害的紧急情况,否则不构成转委托合同关系,其后果由代理人承担。


因此,代理合同中双方明确约定不得转委托,是当事人之间的协商一致的结果,是合法有效的,双方都应该遵守,否则就需要承担相应违约责任。


也就是说,代理人违约找他人代办事宜的,不构成转委托合同关系,其后果由代理人承担,同时代理人需要按照合同约定向被代理人承担相应的法律责任。


当然了,要是代理人在委托他人办理委托事务前,征得被代理人同意的,那么就是表示双方同意变更代理合同,代理人找他人代办委托事务就构成了转委托合同关系,被代理人对第三人代办委托事务的行为负责。


值得注意的是,这种情况下发生纠纷的,代理人必须有证据证明被代理人同意更改合同约定,允许代理人转委托,否则代理人违约。


因此,代理合同合同不得转委托的,代理人最好不要私自转委托,后果严重,最妥当的是与被代理人详细协商再做决定。要是已经因转委托事宜发生纠纷的,在无法协商处理时,可以向专业合同律师详细咨询,合理合法维护自己的权益。



【已有88位网友浏览过此网页】